住宅贷款利息如何让计算器(住宅银行贷款计算器)

　　有不少人会认为，自己居住的房子，即使价值五、六百万，好像也和自己也没什么关系，反正房子又不会取卖，房子再值钱也没有什么意义。如果你也是这样想的，那小编今天要告诉你一些真相，房产的价值有何影响？房贷的还法怎样划算？现在买房怎么样？看完这篇你一定有所收获。

　　如何理解房产属性？

　　关于房子的资产属性，这个逻辑要明白：

　　房子作为不动产，即使是用于自住，房产的价值也应该计入个人/家庭资产中，因此无论是自住还是投资，个人财富都会随着房子的升值而增长。

　　为什么越买房越有钱?

　　湖北副省长曹广晶曾于《湖北日报》刊发署名文章《一城一策去库存确保房地产市场健康平稳发展》，文中写道：“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多！”

　　全球著名的投资人巴菲特说过，“一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。“因此家庭理财规划中，合理的配置资产尤为重要。近年来，愈涨愈烈的房价使得许多家庭将买房成为资产配置的首选。买的房子越多，房产升值的速度越快，家庭资产自然比不买房的家庭要多得多。

　　房价如果下跌怎么办？

　　国家统计局有关数据显示，从十多年前年至今，我国一、二线城市房价增长迅猛，只是有的市场行情出现的早些，有的地方稍晚些，北上广深，然后是“四小龙”城市，南京、合肥、厦门、苏州，再后来三四线城市的房价不断攀升。

　　去年以来，各地调控政策相继出台，这些政策有的是限制人们购买多套房的权利，有的是限制贷款权力，从本质上来说，是间接干预房价过快上涨。根据本文开头曹广晶所说，如果房价暴跌，就会影响整个社会经济，银行也会面临严重危机，很多行业都会受牵连。所以，目前来看，房价应该是不可能暴跌。

　　那么，买房似乎是家庭资产增加的最有效方法，买房就要贷款，房贷怎么还最划算？

　　如果问买过房的人，买房贷款的利息多吗？

　　大家一定会回答：非常多！

　　要知道，商业贷款100万贷30年等额本息，利息要91万；等额本金的话，利息也要73万多。

　　如果有钱，还要贷款买房吗？

　　在买房的人群中，有大部分人可能是拿不出全款的情况，不可否认的是，还有相当数量的群体即使有钱，依然选择贷款买房。

　　一个最简单的道理就是，货币在贬值，而收入在上升。

　　按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。

　　以此推算，如果要买一套房子，计划按揭30年，每月还款1万，10年之后每月实际还款金额，仅相当于按揭时候的二分之一，即每月4800元的样子。

　　等额本息？等额本金？什么区别？

　　目前，“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷方式。关于“等额本息”和“等额本金”的计算，直接在浏览器上搜”房贷计算器”，点击“等额本息”和“等额本金”其中一个，然后选择贷款年限，就能直接得出结果。

　　“等额本金”是怎么回事？

　　以30年等额本金为例，买房贷款100万后，第一个月还款6861.11元，第二个月还款6849.77元，且呈现出逐期递减的现象。

　　小编为你列出表格，一目了然：

　　等额本息？

　　总结房贷规律：

　　1. 贷款期限越长，支付利息总额越高。

　　2. 贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。

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　　本文为酷邀贷原创，如需转载请注明出处。

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