天津二手房商业贷款计算器(天津二手房贷款期限)

　　据文汇报报道，日前香港東涌東堤灣畔北面停车场的一个地下车位，被投资者以118万元买下，2011年该车位仅33万元，6年期间升值2.6倍。倘若在一个三四线城市，118万能买一套不错的房子了，难怪有人感慨，将来不止房子买不起，可能连车位都要买不起了。

　　对是否买车位这个问题，有超过半数的购房者表示肯定会买车，但是买不买车位是个让人很纠结的问题。那是买车位划算还是租车位划算呢？算算就清楚了。

（图为，香港文汇报，该小区的一地下车位以118万卖出）

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　　什么样的车位能被买卖，

　　能办产权证？

　　在计算车位的投入和收入比之前，我们首先要弄明白一个事情，什么样的车位能被买卖，能办理产权证？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

　　产权车位

　　是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。

　　公摊车位

　　是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售，这类车位办不了产权证。

　　人防车位

　　是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

　　也就是说，买车位和买房子一样，一定要买有产权的车位。所以在决定买车位之前，一定要了解车位的产权信息，买车位是相对产权车位而言，租车位范围较广，可以是产权车位也可以是公摊车位和人防车位。需要注意的是，公摊车位属于全体小区业主所有，满足临时停车需求，一般来说是不能被再次出租的，但一些小区物业却利用业主知识盲区把公摊车位再次出租。

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　　买车位与租车位有哪些利弊

（图为，重庆商报，2015年11月小区大爷大妈帮儿子占车位）

　　买车位：

　　优势：1、买了车位，房子脱手比较方便；2、以后停车位越来越少，错过买的机会以后生活就麻烦了；3、车位价格和房价一样，会升值；4、长期有了固定停车位置。

　　弊端：1、首先多数银行不提供车位按揭贷款，如果买车位，特别是北上广深一线城市的车位，就需要一次支付几十万，这对不少家庭来说是一笔很大的开销了；2、购买车位后还要交管理费，这也是一笔开销。

　　租车位：

　　优势：与一次支付几十万买个车位相比，租车位每次支付的租金相对低，而且租期灵活，不少小区都实行半年一租或者一年一租的周期，即使长租20年，想再转租，手续也比较好办。

　　弊端：一些小区车位稀缺，或者开发商“只售不租”，小区地面停车按每小时/N元计费，这样每天的停车成本就比较高了。

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　　买车位和租车位的投入和收入比

　　举个栗子：某小区的车位，出售价格20万，物业管理费每月100元，租车位月租400元。一般车位使用权是40年：

　　买车位费用=20万+100元*12月*40年=24.8万

　　租车位费用=400元*12月*40年=19.2万，当然，这中间租金当然会涨，假设能达到是20万。

　　即便这样，租车位明显比买车位更优惠。买车位需要你一次性将25万交出去，这对家庭经济造成不小的压力。更重要的是：有了这25万，你可以用来投资啊！以涌泉金服-泉民聚财Y06A1043-04期6个月为例，年化收益率为10.3%，40年后利息收入=25万*10.3%*6/12*40年=51.5万

　　是租车位划算还是买车位划算，一看就清楚了。

　　看到这里，可能有人觉得这个例子不科学，因为没有考虑车位的升值空间。但是你忽略了忽略了一点，车位的流通与商品房的流通略有不同。车位一般受限于小区的位置，一般情况下，车位只能在小区业主之间流通，市场很小，成交周期相对较长。而且产权车位买卖和房产买卖一样，都需要缴纳税费，由于车位属于非住宅，因此车位交易税费明显高于住宅，除了契税、营业税和个税外，还要缴纳土地增值税和印花税等。

　　所以车位是买还是租，要看自身的实际情况，如果经济条件允许，有固定的车辆且计划长年停放，买车位会更放心。而对于那些会理财，也没有长期固定车位需求的人，租车位则更合适。

　　来源：综合腾讯财经、香港文汇报、重庆商报等

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