二套住房商业贷款计算器(二套房 商业贷款 计算器)

　　各位恒粉儿们大家好！我是天叔。

　　我从事房地产行业已经十余年了，身边的亲戚朋友经常会问我各种各样关于买房的问题，所以天叔应恒大天玺的邀请，于每周四专门来这里跟大家分享关于买房的小知识。所以恒粉儿们如果有想要了解的问题可以给天叔留言，天叔将整理出来为大家解答。

　　采姑娘的小蘑菇

　　天叔，最近在看房子，想问下首付贷款和月供咋算呢？

　　天叔

　　很多人碰到钱的问题就晕了，何况现在全国限购限贷的情况下，首付贷款及月供的问题就更模糊了。下面天叔就“钱”的问题为大家做个解答。

　　付款方式

　　首先，天叔要告诉大家一个基础知识。一般情况下，我们买房分为两种付款方式，一是一次性付款，即一次性付清所有房款；二是商业贷款，即业主付一部分房款，另一部分向银行贷款，以月供的形式还贷；三是公积金贷款。

　　今天我们着重了解一下购买新房（即一手房）商业贷款。

　　住宅类商业贷款首付比例

　　就目前包头市场，首套房的首付比例为20%，二套房为30%，三套房及以上不能贷款，只能选择一次性付款。

　　以下情况为首套房：

　　首次购房

　　首次购房为一次性付款但已出售给他人，通过房屋登记系统查询不到

　　首次购房为商业贷款但已出售给他人，通过房屋登记系统查询不到

　　住宅类商业贷款利率

　　根据贷款年限的不同，贷款的利率也不同，具体如下：

　　以上为基准利率，即首套房购房利率，二套房购房，贷款利率在以上基础上调10%。

　　住宅类商业贷款月供计算

　　每月还款额（月供）总金额×贷款利率÷贷款年限×12

　　每月还款额（月供）=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金÷还款月数

　　每月本息=（本金-累计还款总额）×贷款利率

　　如果实在搞不懂，天叔建议使用房贷计算器，解决一切计算问题~

本期【天叔说】购房答疑就到这里啦

下周四我们还将为大家解答购房问题

若有其他看房、选房、买房、入住时的问题

欢迎在后台给留言咨询哦~

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